保修期限已过，房屋渗漏应由何方承担责任？

保修期已过，房屋渗漏责任需根据具体情况判断。依据《物业管理条例》等，若物业疏于管理导致，则物业有责；若各方无过错，则承担公平责任。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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房屋渗漏问题，常见处理方式有协商、诉讼等。应先与物业、开发商协商，明确责任主体；协商无果时，可诉诸法律，依据相关法律法规维护权益。选择方式需考虑效率与成本。
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房屋渗漏需处理。操作如下：1.首先联系物业检查，确定渗漏原因；2.若物业责任，要求其维修并赔偿；3.若非物业责任且已过保修期，与物业、开发商协商公平分担维修费用；4.协商不成，收集证据，向法院提起诉讼，依据法律判决处理。