签了五年租赁合同不租了有效吗

合同仍有效。依据《中华人民共和国合同法》，租赁期满未续签但继续租赁，原合同继续有效变为不定期租赁。不及时处理可能导致双方权益受损，如租金纠纷等。
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常见处理方式为协商或诉讼。双方可协商是否续租或解除，协商不成可通过法律途径解决。根据具体情况选择最适合的方式，以维护自身权益。
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合同有效。处理方式：1. 与出租方协商，看是否能提前解约或续租；2. 若协商无果，可准备相关材料，通过法律途径解决纠纷；3. 注意保留好租赁合同及交易记录等证据，以备不时之需。