楼房漏雨超保修期物业不修，可投诉或起诉解决。
依据相关法律法规，楼房漏雨开发商应负修缮责任，超保修期不是免责理由。《商品房销售管理办法》规定，开发商应对房屋质量问题负责。若不修，可向房地产管理部门投诉，或依法起诉，要求开发商履行修缮义务，避免房屋进一步损坏，影响居住安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房漏雨处理：
1. 协商：首先尝试与开发商协商，明确漏雨问题及修缮要求，争取其主动维修。
2. 投诉：若协商无果，向房地产管理部门投诉，提交漏雨证据及修缮请求，请求介入处理。
3. 法律途径：投诉无效时，依据仲裁协议申请仲裁，或无仲裁协议时向人民法院起诉，准备相关证据材料，通过法律手段要求开发商承担修缮责任，并赔偿可能因漏雨造成的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房漏雨处理通常有两种方式：一是与开发商协商，要求履行修缮义务；二是向相关部门投诉或法律途径解决。
若协商无果，建议优先选择向房地产管理部门投诉，利用其行政监管权力促使开发商行动。若投诉无效，则考虑通过法律途径，如仲裁或起诉，根据具体情况选择最合适的方式，确保问题得到有效解决。
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