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烂尾楼业主维权问题

吴亮律师2025-07-20杭州拱墅区律师

若开发商拒绝筹措资金完成后续工程,业主可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进一步采取行动。根据民法典,业主作为购房者,在开发商无法履行合同义务(即完成房屋建设)时,有权要求开发商采取补救措施或赔偿损失。若开发商资不抵债宣布破产,业主还享有优先受偿的权利,即以该房折价,或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。这体现了法律对购房者权益的保护。
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业主维权操作方式如下:若开发商尚有能力筹措资金,业主可通过集体协商、向相关部门投诉等方式促使其完成后续工程;若开发商已破产,业主应积极参与破产清算程序,申报债权,争取以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿;同时,业主也可寻求法律援助,通过诉讼途径维护自身权益。
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从法律角度,建议业主在烂尾楼维权时:首先,保留好购房合同、付款凭证等相关证据;其次,积极与开发商沟通,了解其资金状况及后续工程计划;若沟通无果,可向当地住建部门、消费者协会等机构投诉举报;同时,考虑联合其他业主共同维权,增强议价能力;最后,必要时可寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自身合法权益。

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